|
COS'E' L'
A.P.E.
(ATTESTATO
DI PRESTAZIONE ENERGETICA)
Ex
Certificazione Energetica - Pianezza
(TO)
L'Ape (attestato
di prestazione energetica) ex certificazione energetica,
contiene la «targa energetica» che sintetizza le caratteristiche
energetiche dell'immobile.
Per realizzare l'attestato
di prestazione energetica (ex certificazione energetica)
a Pianezza
(TO), il
tecnico
deve
analizzare le
caratteristiche termo
igrometriche, i consumi, la produzione di acqua calda, il
raffrescamento e il riscaldamento degli ambienti, il tipo di impianto,
eventuali sistemi di produzione di energia rinnovabile.
Nel caso si debba vendere a Pianezza
(TO) la
propria abitazione o
stipulare un nuovo
contratto di locazione, i relativi annunci
commerciali tramite tutti i mezzi di comunicazione devono riportare
l'Indice di prestazione
energetica (Ipe) dell'involucro edilizio e
globale dell'edificio o dell'unità immobiliare e la classe energetica
corrispondente, contenute nell'attestato
di prestazione energetica (ex certificazione
energetica).
Poi a Pianezza
(TO), durante
le trattative di
compravendita o di
locazione, venditori e
locatori devono rendere disponibile al potenziale acquirente o al nuovo
conduttore l'attestato di
prestazione energetica (ex certificazione
energetica).
Attestato
di Prestazione Energetica (ex Certificazione
Energetica) a Pianezza
in caso di
Vendita
In
caso di vendita a Pianezza
(TO) l'attestato di prestazione
energetica (ex certificazione
energetica) dovrà
essere consegnato all'acquirente,
così come in caso di locazione al conduttore.
Il decreto 63/2013, poi convertito dalla legge 90/2013, ha introdotto
l'Ape (attestato di
prestazione energetica) al posto del precedente Ace
(attestato di certificazione energetica) e ha sanzionato di nullità, in
caso di mancata allegazione dell'Ape, a far tempo dal 6 giugno 2013,
tutti i contratti di compravendita immobiliare (e pure di ogni altro
contratto traslativo di immobili a titolo oneroso: permuta,
conferimento in società, transazione, rendita, eccetera); i contratti
di donazione e ogni altro atto traslativo di immobili a titolo
gratuito; i "nuovi" contratti di locazione (vale a dire non i contratti
che siano una proroga di precedenti contratti).
L'obbligo di allegazione dell'attestato di prestazione
energetica (ex certificazione
energetica) a Pianezza
(TO) è stato
introdotto pena la nullità dell'atto stesso.
Si tratta di una nullità assoluta, che può essere fatta valere da
chiunque e può essere rilevata d'ufficio dal giudice; l'azione per far
dichiarare la nullità non è soggetta a prescrizione.
In ballo, dunque, c'è il rischio di trovarsi in mano un contratto
Pianezzaffettivo, oltre al fatto che in caso di vendita il
proprietario
che
viola l'obbligo di dotazione dell'attestato
di prestazione energetica (ex certificazione
energetica) è
punito con una sanzione amministrativa non inferiore a 3mila euro e non
superiore a 18mila euro; in caso di nuovo contratto di locazione il
proprietario che viola l'obbligo di dotazione
dell'attestato
di prestazione energetica (ex certificazione
energetica) è invece
punto con una sanzione
amministrativa non inferiore a 300 euro e non superiore a 1.800. A
questo si somma poi la necessità di indicare nella pubblicità di
vendita o affitto l'indice di prestazione
energetica contenuta all'interno dell'attestato di prestazione energetica (ex certificazione
energetica): in caso di
mancata indicazione nei cartelli sono previste sanzioni
amministrative.
. |
