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COS'E' L'
A.P.E.
(ATTESTATO
DI PRESTAZIONE ENERGETICA)
Ex
Certificazione Energetica - Volpiano
(TO)
L'Ape (attestato
di prestazione energetica) ex certificazione energetica,
contiene la «targa energetica» che sintetizza le caratteristiche
energetiche dell'immobile.
Per realizzare l'attestato
di prestazione energetica (ex certificazione energetica)
a Volpiano
(TO), il
tecnico
deve
analizzare le
caratteristiche termo
igrometriche, i consumi, la produzione di acqua calda, il
raffrescamento e il riscaldamento degli ambienti, il tipo di impianto,
eventuali sistemi di produzione di energia rinnovabile.
Nel caso si debba vendere a Volpiano
(TO) la
propria abitazione o
stipulare un nuovo
contratto di locazione, i relativi annunci
commerciali tramite tutti i mezzi di comunicazione devono riportare
l'Indice di prestazione
energetica (Ipe) dell'involucro edilizio e
globale dell'edificio o dell'unità immobiliare e la classe energetica
corrispondente, contenute nell'attestato
di prestazione energetica (ex certificazione
energetica).
Poi a Volpiano
(TO), durante
le trattative di
compravendita o di
locazione, venditori e
locatori devono rendere disponibile al potenziale acquirente o al nuovo
conduttore l'attestato di
prestazione energetica (ex certificazione
energetica).
Attestato
di Prestazione Energetica (ex Certificazione
Energetica) a Volpiano
in caso di
Vendita
In
caso di vendita a Volpiano
(TO) l'attestato di prestazione
energetica (ex certificazione
energetica) dovrà
essere consegnato all'acquirente,
così come in caso di locazione al conduttore.
Il decreto 63/2013, poi convertito dalla legge 90/2013, ha introdotto
l'Ape (attestato di
prestazione energetica) al posto del precedente Ace
(attestato di certificazione energetica) e ha sanzionato di nullità, in
caso di mancata allegazione dell'Ape, a far tempo dal 6 giugno 2013,
tutti i contratti di compravendita immobiliare (e pure di ogni altro
contratto traslativo di immobili a titolo oneroso: permuta,
conferimento in società, transazione, rendita, eccetera); i contratti
di donazione e ogni altro atto traslativo di immobili a titolo
gratuito; i "nuovi" contratti di locazione (vale a dire non i contratti
che siano una proroga di precedenti contratti).
L'obbligo di allegazione dell'attestato di prestazione
energetica (ex certificazione
energetica) a Volpiano
(TO) è stato
introdotto pena la nullità dell'atto stesso.
Si tratta di una nullità assoluta, che può essere fatta valere da
chiunque e può essere rilevata d'ufficio dal giudice; l'azione per far
dichiarare la nullità non è soggetta a prescrizione.
In ballo, dunque, c'è il rischio di trovarsi in mano un contratto non
effettivo, oltre al fatto che in caso di vendita il proprietario che
viola l'obbligo di dotazione dell'attestato
di prestazione energetica (ex certificazione
energetica) è
punito con una sanzione amministrativa non inferiore a 3mila euro e non
superiore a 18mila euro; in caso di nuovo contratto di locazione il
proprietario che viola l'obbligo di dotazione
dell'attestato
di prestazione energetica (ex certificazione
energetica) è invece
punto con una sanzione
amministrativa non inferiore a 300 euro e non superiore a 1.800. A
questo si somma poi la necessità di indicare nella pubblicità di
vendita o affitto l'indice di prestazione
energetica contenuta all'interno dell'attestato di prestazione energetica (ex certificazione
energetica): in caso di
mancata indicazione nei cartelli sono previste sanzioni
amministrative.
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