5 Vantaggi per Ristrutturare Casa.

Ristrutturare casa, oggi, è un passo difficile da affrontare con i tempi che corrono, ma è anche vero che oggi come non mai si trae il massimo vantaggio. Partiamo insieme a vedere quali sono i 5 vantaggi:

1 - Sicuramente il motivo per ristrutturare casa è quello di sentirsi meglio con il proprio corpo e con l'ambiente in cui abbiamo deciso di passare i nostri momenti più belli. Il tutto realizzando un restyling interno con nuova distribuzione degli ambienti progettata su misura per Te. Il primo grosso vantaggio è quello di ottenere una progettazione dove si possono vedere immagini fotorealistiche dell'intervento, oggi a prezzi molto contenuti, affidandosi a soli professionisti quali Geometri o Architetti che andranno a forfetizzare il costo della progettazione con la pratica edilizia indispensabile per l'intervento e per usufruire di tutte le detrazioni fiscali.

2 - Il secondo vantaggio sono le detrazioni fiscali che è possibile accedere solo in caso di ristrutturazione fino al 31 Dicembre 2016 come prorogato dalla legge di stabilità 2016.
Per chi ancora non fosse a conoscenza, le detrazioni riguardano il costo delle pratiche edilizie, la progettazione, il costo dell'impresa, il costo dei materiali impiegati ed in fine cosa molto importante il costo dei nuovi arredi e degli elettrodomestici in classe A+ e A per i forni.
E' possibile recuperare i soldi spesi in 10 anni mediante la dichiarazione dei redditi 730 o modello Unico detraendo il costo dell'irpef pagato nell'anno.
Vediamo ora in dettaglio le percentuali di recupero e gli importi massimi:

• per interventi di ristrutturazione si recupera il 50% fino ad un massimo di 96.000 € di spesa;

• per l'acquisto di mobili ed elettrodomestici si recupera il 50% fino ad un massimo di 10.000 € di spesa;

• per interventi finalizzati al risparmio energetico sull'involucro della casa es. sostituzione di finestre, isolamento delle pareti esterne, si recupera il 65% fino ad un massimo di 60.000 € di spesa;

• per interventi finalizzati al risparmio energetico legati alla sostituzione degli impianti e della caldaia per il riscaldamento, si recupera il 65% fino ad un massimo di 30.000 € di spesa.
  

Scarica le guide messe a disposizione dell'Agenzia delle entrate:

Guida alle Detrazioni sulla Ristrutturazione Edilizia.

Guida alle Detrazioni sul Risparmio Energetico.

3 - Il terzo vantaggio è quello di risparmiare in termini di consumo. Si, perchè se si ristruttura guardando anche l'aspetto energetico della casa mediante la sostituzione di serramenti a taglio termico, isolando le pareti esterne mediante insufflaggio/cappotto e sostituendo la caldaia attuale con una a condensazione il risparmio annuo in termini di gas è garantito dal 60 al 70%, esempio se si spendono 2.500 di riscaldamento annui il risparmio è di circa 1.500 €/annui.

4 - Il quarto vantaggio è quello di aumentare il valore del proprio immobile e in caso di vendita non solo recuperare i soldi spesi ma bensì guadagnarli.
Ipotizziamo di avere un immobile da ristrutturare degli anni 60/70 di circa 80 mq che viene venduto ad un prezzo di circa 1.000 €/mq quindi 80.000 €. Se a questo immobile viene realizzata una ristrutturazione di circa 400 €/mq, il valore commerciale dell'immobile a post intervento è incrementato non di 400€/mq ma bensì l'immobile potrebbe avere un valore aggiunto di 700 €/al mq. Questo dato varia ovviamente dal mercato immobiliare specifico della zona in cui si trova l'immobile. Nel nostro caso il guadagno in caso di Vendita è di:
300€/mq x 80mq = 24.000 € senza contare i soldi recuperati dalle detrazioni fiscali per la ristrutturazione eseguita.

5 – Il quinto vantaggio è quello di aumentare l'appetibilità dell'immobile.
Ovviamente se abbiamo fatto bene i compiti, il potenziale acquirente oltre ad apprezzare le finiture interne dei materiali impiegati guarda anche quanto consuma, cioè la classe energetica della Casa e la nostra casa che prima era in una pessima classe F dopo la nostra ristrutturazione potrebbe passare ad una bellissima "B" quindi vuol dire che consuma poco ed è un motivo valido in più per acquistarla.

Ristrutturare casa vuol dire vivere bene, risparmiare e guadagnare, questo grande vantaggio lo si può ottenere solo se l'intervento viene realizzato seriamente e affidandosi a professionisti esperti in campo edile quali Geometri o Architetti.

09 Ottobre 2017